বাহার,চট্টগ্রাম :
সি এস, আর এস খতিয়ান ঠিক আছে বি এস খতিয়ানে বাড়ি উল্লেখ থাকার পরেও খাস খতিয়ান ভুক্ত হয়ে গেছে। দেওয়ানি মোকদ্দমা ছাড়া প্রতিকারের সহজ উপায়। চলুন জেনে নিই।সিএস/আরএস খতিয়ানে মালিকানা ঠিক থাকার পরও বিএস (BS) খতিয়ানে ভুলবশত জমি খাস হলে, দেওয়ানি মামলা ছাড়া প্রতিকারের সবচেয়ে সহজ উপায় হলোসহকারী কমিশনার (ভূমি) বা AC Land বরাবর “রেকর্ড সংশোধনের” (Correction of Record) আবেদন করা । আপনার বাড়ি/দখল প্রমাণ করার কাগজপত্র (দলিল, খাজনার রসিদ, ইউনিয়ন পরিষদের প্রত্যয়ন) জমা দিয়ে ভুল সংশোধন করা সম্ভব। করণীয় ধাপসমূহ:
১. দলিল ও দখল যাচাই: সিএস/এসএ/আরএস খতিয়ানের সাথে আপনার নাম বা পূর্বপুরুষের নাম মিলিয়ে দেখুন। এছাড়া রেজিস্ট্রি দলিল, নামজারি খারিজ (যদি থাকে), এবং সর্বশেষ খাজনার রসিদ প্রস্তুত রাখুন।
২. AC Land অফিসে আবেদন (খতিয়ান সংশোধন): যদি বিএস খতিয়ান খাস হয়, তবে এসি ল্যান্ড (AC Land) অফিস বরাবর ভুল রেকর্ডের রেকর্ড সংশোধন বা রেকর্ড অব রাইটসে নাম অন্তর্ভুক্তির জন্য আবেদন করুন ।
এটি খাস জমি বন্দোবস্তের আবেদন নয়, বরং “রেকর্ড সংশোধন” আবেদন।
৩. তদন্ত ও শুনানি: আবেদনের পর সার্ভেয়ার সরেজমিনে এসে দখল (বাড়ি, গাছপালা, ঘরবাড়ি) যাচাই করবেন এবং আপনার পক্ষে প্রতিবেশীদের সাক্ষ্য নেবেন। তদন্ত প্রতিবেদন অনুকূলে হলে রেকর্ড ঠিক করা হবে।
৪. MIS কেস বা রিভিউ: যদি এসি ল্যান্ডের সিদ্ধান্তে ভুল ধরা পড়ে, তবে ভূমি আপিল বোর্ড বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে ‘মিস কেস’ (Mis Case) দায়ের করা যেতে পারে।
৫. বিকল্প ব্যবস্থা (Land Survey Tribunal): যদি খতিয়ান চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত (Final Publication) হয়ে থাকে এবং উপরের উপায়ে কাজ না হয়, তবে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে মামলা করার সুযোগ থাকে।
সতর্কতা: যত দ্রুত সম্ভব আবেদন করুন, সময় বেশি পার হলে প্রতিকার পাওয়া কঠিন হয় । কোনো দালালের মাধ্যমে না গিয়ে সরাসরি সরকারি অফিসে অথবা আইনজীবী পরামর্শ নিয়ে আবেদন করুন।
ধন্যবাদান্তে
এ্যাডভোকেট শাহানারা খাতুন (শানু)
বি.এস.এস(১ম শ্রেনী)এম.এস.এস( ১ম শ্রেনী ৩৬তম মেধা তালিকা) এলএল.বি, এলএল.এম ( DIU)জজকোর্ট, ঢাকা।